说是这么说,可几个亿的大项目,周不器不可能不关注。
晚上在酒店,宁雅娴在泡澡,磨磨唧唧的,周不器就靠在床边等她,一边捉摸着鹏城总部园区的事。
听王实这么一说,4.2亿的总费用,好像是少了点。
中规中矩的做,肯定是够用。
可想做的亮眼,几乎不可能。
周不器就给张朝洋打了电话,问道:“对了,你不是说要拿地盖大楼吗?拿了吗?”
“拿了,就在清华科技园,跟搜狐大厦离的不远。怎么样?等大楼盖好了,你搬过去,咱继续当邻居?”
张朝洋要搞的这个大厦,就是后来的搜狐媒体大厦。
过去这几年,国家对互联网企业的扶持力度非常大,在拿地方面优惠力度非常强。就比如紫微星,在鹏城前海那边拿了一块190亩的土地,才花了1.8亿。而且这笔钱还是分期付款,年底前结清就行。
所以从去年开始,就兴起了一股新的地产潮流……互联网企业圈地。
当然,现在的互联网企业都很穷。
有资格玩圈地运动的,也就是搜狐、阿里、百度、鹅厂、紫微星、网易这几个业内巨头了。
以搜狐的体量,那点员工连搜狐大厦都装不满。
之所以要搞一个搜狐媒体大厦,以后还会有一个搜狐畅游大厦……原因很简单,互联网企业做房地产,太特么赚钱了!
搜狐媒体大厦做起来后,楼下两层搜狐自己用,其他全部都租出去,跟CBD写字楼似的,收着租金,是一笔细水长流的稳赚买卖。
这里可是清华科技园,寸土寸金,中关村的门面地带,有钱都买不到。
搜狐大手一挥,出手抢地,房地产商开20倍的地价,都缺乏竞争力。
周不器问:“花了多少钱?”
“3500万。”
“美元吗?”
“不是,华夏币,很便宜。”
“我靠!”周不器忍不住震惊,心说老张这生意做的太划算了,“多大面积啊?”
张朝洋笑笑,“不到30亩。”
周不器暗暗盘算。
30亩地是3500万,那190亩大约就是2亿左右。
靠!
跟在鹏城这边拿地的价格差不多了!
可是,那可是首都,是寸土寸金的清华科技园!
鹏城这边,只是一个没开发起来的海边……跟搜狐拿的拿块地,根本没有可比性。
哎呀呀,吃亏了!
早知道,就跟鹏城的地方政府再谈谈价就好了。
难怪人家那么高兴,从头到尾一路绿灯,银行放款也极其高效,在极短的时间里就把这事敲定下来,然后签下合同了。
不过……
从长远的目光来看,周不器肯定不吃亏。这里可是大湾区的核心地带,在这里拿到了这么大一片土地,就跟捡漏似的。
再过个十年八年,这里的重要性不会比清华科技园差多少。
其他高科技公司想拿地,顶多就是二三十亩。
想拿得更多,也只能去一些边角料的地方拿地。
后世中的互联网巨头,圈得都特别狠,随便搞个总部园区,就要圈两三百亩地。这里面做的最狠的就是华为和阿里,到处建大楼。比如阿里,杭城搞了好几个总部,占地近千亩,又分别在首都、魔都、鹏城等大城市建总部,每次都是几百亩地。
这种操作,任何一家房地产公司都玩不起,只有高科技企业能玩。
周不器问:“你土地买了之后,盖大楼的预算多少啊?”
“还没计算。”
“估摸着?”
“不算地价,2个亿吧。”
“这么多?”
“这么好的位置,肯定要打造成最顶级的写字楼,办公环境必须是第一流的。”
“是装修环境?不是建筑设计?”
张朝洋好笑道:“我就知道你小子太虚,还建筑设计……大楼再怎么盖,不都是大楼?员工在乎的是办公环境,而不是大楼外观。再说了,这里是清华科技园,想盖的太奢华,人家也不让,得跟大环境匹配。”
周不器沉吟一会儿,“行,我知道了,我再问问。”
然后,又给李彦红打了电话。
百度去年在上地联想总部旁边买了一片土地,大概60亩,因为是五环外,价格比较低,才花了3000万。打算在那边盖百度搜索框大厦,成为百度的新总部,上个月已经动工建设了。
周不器向他询问,“这个项目的预算是多少?”
李彦红告诉他,“3个亿。”
60亩地的项目,就得花3个亿了……
周不器心里有数了。
觉得应该加大投资。
给王实打了一个电话,叹道:“老王,你跟我说实话,4.2亿做这个项目,是不是太紧了?”
王实笑道:“那要看你要什么成果了,开多少花结多少果。不过你可以放心,这个项目外包给万科,保准比你自己搞花费的少。我能拿到最低的业内采购价,你是外行,人家得狠抬价。”
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