王艾很是坦诚的道:“一个真正赚钱的生意,是不会谁的钱都欠的,但恒大现在欠钱的面儿有些太广了,连买房的人的钱都欠。你听说过没有?买房先交钱?房子还没盖呢就得交钱?你觉得这是一个正常生意能出现的现象吗?”
“不是都说房地产沉积资金大吗?所以缺流动资金才卖期房吗?”
“那你看三四线城市的小型房地产是这样吗?难道越大越没钱么?”
看着郜林开始思考,王艾没着急,喝了一阵儿水,又过了会才接着道:“再说一个宏观的,中国有多少房子你知道吗?各种说法都有,但普遍承认已经过剩,而且是年年增加的过剩,就是比如去年过剩一千万套,今年就是一千三百万套,这意味着什么呢?意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长,或者说房子这个产品正在积压。我们现在有8亿人在城里居住了,明白吗?就是说买房者的数量在减少,但房子的供应速度在增加,你想想什么结果?”
“房价掉?”
王艾笑着摇摇头:“房子关联到钢铁、水泥、建筑,一大帮企业,一旦降价关联企业就会崩盘,然后扩大成经济危机,所以降是不能降的,起码不会像一般商品那样说降就降,应该是个缓慢过程,比如相对降价,就是其他物价涨,房价涨幅速度低于其他物价,这样缓慢的来。但无论如何,卖的多了、买的少了,房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。房价不能撞墙,但房地产企业可以,大不了卖了嘛,反正房子也是优质资产,有人会兜底的。这时候现金为王,谁有钱谁接手。但如果一个房地产企业一直借债度日,一直靠着房子市价平衡借款,那么一旦房价实质下跌,就会资不抵债,就会面临各方挤兑,明白吗?就是大家都怕它还不上钱,所以都去要账,它还了东家还不了西家,即便说服各方只还一部分,它的流动资金也没了。一旦没钱,没盖的房子盖不了了,一旦盖不了,买房者的余款就收不到了,收不到了其他欠款还不了不说,还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了,整个企业的经营链条就崩了,明白吗?”
郜林已经被王艾说的头昏脑涨,王艾见状无奈:“总之,意思就是中国房地产面临根本性变动,现金为王,传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命,像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了,活着才能要名声对吧?”
“我明白了老大,这话你不能对外面说,如果你这种地位的人说未来几年房地产要顶不住是会出大事儿的,你也不能当着别人面和我说,毕竟你要对你的话负责。”郜林深吸了一口气:“我知道了老大,我会慎重考虑的。”
“嗯。”王艾伸手按着郜林的双肩:“兄弟,我不能替你做决定,但我会尽量把各种事实呈现在你面前,协助你做出最有利于你的决定。接下来就看你的了,无论你怎么决定,我都支持你。”
郜林也按着王艾的双肩:“谢谢老大,你和小时候一样处处替我们考虑。”
“应该的,这声老大不能让你们白叫。”
和这三个哥们说了话之后,其他哥们说的话就没什么重要的了,就这么一路飞回欧洲,先在德国柏林停靠,把哥们放下去几个,然后直飞马德里,在机场陈涛转机奔拉科鲁尼亚。
本想着回家先睡一会儿倒时差,晚上起来吃饭,没成想刚进家门吓一跳,许青莲竟然迎了出来。
“不是……你不是说冬歇期再跟我回来么?你这是回来有事儿还走?”
“你想让我走?那行,我这就走。”
“诶诶诶诶!”王艾、康丝一起拽着许青莲,康丝撒娇:“老虎,你可别走了,家里人少冷清!”
王艾拉着许青莲的胳膊:“到底怎么回事儿?”
“给你们个惊喜呗!进博会开完了,领导很满意,我们这些专家和组织者集体开了个会,领导表扬了一下,然后我们自己总结了一下,就没什么事儿了。我带着欧洲小商品联盟的各国负责人在长三角周边旅游了一圈,今天刚回来。因为我们是包机而且是从上海走的就没和你汇合。”
“我说呢,诶呦,这什么?”王艾对着客厅目瞪口呆。
“礼物呗?这趟参加进博会,我们带去了大量商品,但量有些太大一时卖不出去,最后我跟各方面协调了一下,帮助平价处理掉了,我自己也带头处理一些。”许青莲有点不要意思:“第一次么,大家都没经验,我们代表的企业有多,一家出一点最后就这么多了。反正下次就有经验了,同类型的产品不都带了。”
“所以说,这也是国家任务是吧?”王艾指着一屋子的包装盒。
“不是不是,这是妻子给丈夫的任务。”许青莲赔笑脸。
“行吧,反正没有吃的是吧?都是用的吧?那你处理吧,咱们家能用就用,用不了就送人。”
“谢谢老公!”
王艾仰头哈了一声懒得理这败家娘们,上楼休息去了。等醒了下楼一瞅,嚯,都什么玩意啊?灯具摆了一地、马具摆了一桌,早就醒的了康丝和许青莲凑一起正在“鉴别”珠宝,墙角还有板甲和马剑……这都什么破烂啊!
“行,挺好,咱家的仓库总算能用上了。”王艾转了两圈:“晚饭做了没有啊?”
“哦哦,做好了,走,吃饭!”许青莲放下一串黑珍珠项链上前挽着王艾的胳膊:“你不问我花了多少钱啊?”
“都花完了我揍你有用?有用吗?能给退吗?那我现在就揍你。”
“嘻嘻。”许青莲美滋滋的:“其实也不多,四十多万欧元而已,我买的都是精品,一般的都分销出去了。对了,听黄欣说你要搞科研了?我帮你呀?”
王艾终于满意了:“好,明天就开始搞,争取冬歇期前搞出一部来,给培训教练加加担子!”
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