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六百三十四章 别墅区

就在一九九一年十二月的最后几天,村长终于在土地转让合同上签字了,他也没白签这个字儿,做为补偿,东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋,但是凡事不能做绝,能和和气气的解决总比仇上加仇好,而且以后施工的时候,还得和村里打交道,低头不见抬头见,多一事儿不如少一事儿吧,就当是给他那两个儿子压惊了。

至此为止,别墅区的前期工作终于算是告一段落,该拿的手续差不多都拿到了,该投入的钱也投了进去,下一步才是真正的工程建设阶段。

这块地总共有一百五十一亩,这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右,由于是企业自行征地,这个费用直接涨到了每亩四万七千元,再加上一些前期费用和消耗,到了洪涛手里,几百万的土地就变成价值一千三百多万了,每亩价格差不多翻了一倍。

“贵了!”这是大姨夫和其他股东的感觉。

“真便宜!”这是洪涛的感觉。

要不说屁股决定脑袋呢,大家站在不同的角度,脑子里想的东西肯定不一样,这玩意没法调和,除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们,他们爱咋想咋想,反正地已经拿下来了,下面就按照图纸开工吧,再说什么都晚了。

说起这个图纸,这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议,因为容积率太低了,只有0.20。他们认为这就是在烧钱,烧的钱里还有他们的,所以一直要求洪涛转告那位唐总,把容积率至少提到0.4。

这次洪涛比较硬气,他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了,理由很简单:谁觉得不挣钱可以退出,损失由保健品厂补偿,一分都不会少。在征收土地的问题上,洪涛已经让步了,如果现在还让步,那以后这个股东会里自己就没什么发言权了,总不能自己投入大头,结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。

人就是这么奇怪,你越不想让他们干、越和他们不客气,他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让,但是那些股东一个也没退出,只是每次开会时,有关这个容积率的问题还会说,明知道说了没用,可就是停不住。

这个别墅区的主体设计,都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅,还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区,最靠近公路的是一排二层联排洋房,总共三十套。后世也有叫联排别墅的,其实按照规定,这东西不成称为别墅,只能叫排房或者洋房。

联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地250平米,三层尖顶内带车库和地下室,前院和后院各有七十平米左右的私人花园。

德式别墅再往里,就是十五幢美式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地300平米,也是三层尖顶内带车库和地下室,只是前后花园都要大一些,超过了一百平米。

整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上,然后进行绿化,顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来,修建成一个小湖,基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来,可惜那里不属于村里,并且已经被市里做了规划,将来是立交桥的绿化带,应该是个公园吧。(未完待续……)

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