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第535章 大涨之后谁说不会涨了?

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在天朝情况要复杂得多

按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

“首先,你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算,帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的,这样房价收入比也就是十五左右”。

“即使是十五,也比国际上认可的比例高太多了呀”。

“天朝的情况是很特殊的,帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。实际上,房价收入比在2~3倍的一些西欧、北欧国家,其住房自有化率只在30%左右,就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25~30倍的东欧国家,其住房自有化率却高达90%以上,比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国,他们的房价收入比连续多年下降,美国的房价收入比也处在所谓的合理水平,但其住房自有化率多年保持基本稳定,没有太大的变化。这说明什么?所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”,江辉一边挥着手一边说道。

“可是你看啊,不说别的地方,就我们学校周边,2003年刚上大学的时候,均价也就五六千,可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨?在房价收入比那么高,上涨幅度又有限的情况下,刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”,唐明华和江辉关系比较铁,和江辉说话往往也是比较直,特别是他认为对江辉有好处的事情,即使不好听也敢说出来。

“谁说的不能继续大幅上涨?你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外,房子就是房子,更多的像是一个消费品。但是在国内,你没有房子户口挂在哪里?孩子去哪上学?租房隔三差五被房东赶怎么办?娶老婆女方会不会要求买房?在城里没房会不会缺少家的感觉?”,江辉接连反问了几个问题。

在天朝,没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是,这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因?

再说租房,先不说房东要卖房或者不出租了,就是每年给你涨一涨房租你接不接受?看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想?

至于结婚买房,这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”,是房地产市场发展到一定阶段后,被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房,接来丈母娘”到“你可不买房,除非摆平丈母娘”,丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象,有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿,其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。

以前结婚买房与否的争论,随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘,所以结婚必须买房。

“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查,问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么,绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的,因为没有房子,丈母娘不嫁女儿。

“江总,你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因,加上天朝经济的快速发展,这几年房价才大幅上涨”,唐明华没有否认江辉说的,而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。

“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗?你看吧,过个十年八年,你会发现现在的房价就是一个零头而已”。

“江总,没那么夸张吧?那还有谁买的起房子?”,唐明华笑着说道,显然是不相信江辉说的。

估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍,包括前世的江辉。

但是,事实就是在一波一波的唱衰下,帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。

就像是天朝的经济一下,无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论,但是天朝经济一路冲上世界第二,整个世界都增长乏力的时候,仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。

事实告诉我们,砖家叫兽的话要反过来听,才是贴近事实的!

“老大,我就问你,三年前你能想象我们能有今天吗?想不到吧?很多事情不是大家觉得不可能,就不会发生的。就拿房子来说,有多少人想要留在帝都这些大城市?有多少人想从四五线城市去到省会城市?有多少人想从农村搬迁到县城里?天朝还处在社会大变化,城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子,已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。

“我主要是担心我们鼓励员工买房,到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。

“你和大家说,十年之内,有谁通过公司的免息贷款购房的,如果房价下跌了,他们都可以把房子卖给我,我连本带息的让他们不亏一分钱,这一点,可以写到贷款协议上”,江辉说道。

十年后的房价和现在相比会是什么样,江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺,却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下,房价也只是小幅回调了一下,对冲掉了2007年的涨幅,然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。

只有更高,没有最高!

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