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第272章 你要购买价值40个亿的房地产?

李晓峰在万众传媒的股份,由于股价的不断上涨,市价已经给从原先的18个亿,增长到了30个亿,在柳莎莎的帮助下,从银行里贷款了15个亿。

之所以贷款的比例比较低,一个是因为股票比不上固定资产,价值变化幅度太大,远远比不上房屋、地皮等固定资产。

另一个是因为这些股票套现出来之后,还需要在国外缴纳15%到20%的资本利得税,跟咱们的企业所得税有些类似,但要低一些。

因此,他手里的这些股票能抵押出15个亿出来,已经很满意了。

生意人之所以喜欢贷款,而不是套现出来用现金做生意,是因为生意人明白,股票放在那里可以增长,贷款出来的钱也可以增值。

只要把握好生意的方向,再加上稳健的项目,赚到的利润远大于银行的那点利息,只有普通人才会感慨,二、三十年的房贷,要那么多的利息。

当然,这也是因为大多数的普通人,除了上班打工之外,没有什么好的投资渠道。

可李晓峰不一样,他脑子里有前世的一些记忆和认知,可以让他比普通人更具有前瞻性。

在这个时代,最容易赚钱的行业就是房地产了。

普通人认为房地产最大的优势是暴利,其实这是不对的,地产商开发一个楼盘,毛利润也就20%到30%,利润跟大部分的生意差不多。

房地产最大的优势在于,他们可以轻而易举的把生意的规模,扩张到普通生意难以企及的地步。

比如李晓峰目前要投身的电动车行业,目前这个年代,几个头部的电动车厂家,在市场上默默耕耘了多年,此时年销量也就在二、三十万辆左右,总销售收入还不到10个亿。

而在沪海市的房地产市场,随便开发一个楼盘,总销售额超过10亿的比比皆是,那些大型的房地产企业,早就超过百亿,正在向千亿规模进军。

因此,从银行贷款出来的这15个亿,李晓峰准备把这些钱全部投入到房地产市场。

随着上层出台的房地产打压政策,沪海市的房价从最高点的9000元/平方,一下子跌倒了6300元/平方,一下子跌回到了去年年初的水平。

虽然目前的房地产首付已经从原先的20%,提高到了30%,算起来银行杠杆只有三倍多,可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此,李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候,利用手里的大笔资金,再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里,当李晓峰跟柳莎莎说,他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中,还是吓了一大跳。

“什么?你要购买价值40个亿的房地产?”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口,风轻云淡的说:“我算过了,30%的首付,投入12个亿,正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿,我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供,再加上我其他的产业收入,应该可以维持下去的。”

“这怎么可能,你维持不下去的,光是这15个亿的银行贷款,你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外,你这次购买的都是商业住宅,租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话,每年的月供要1.8个亿,就算把租金算进去,考虑到第一年出租率不高的问题,就算两年平均下来,你每年支付的月供也要1.5个亿。

你知道这意味着什么吗?也就是说,你每年至少要填进去2.5个亿,你手里的这3个亿,也就只能维持一年多的时间。

虽然我不太清楚你其他产业的收益情况,但我敢肯定,绝对没有两个亿,肯定支撑不了两年的时间!

退一万步说,你就算是支撑了两年时间,第三年你怎么办?”

李晓峰又在她的脸蛋上亲了一口,微笑着说:“莎莎姐,你放心好了,天无绝人之路,手里要是真的没钱了,我可以把手里的地产卖掉一部分。

另外,一年以后,我就准备要减持自己在万众传媒的股份了,到时候随便减持一点,就可以弥补月供和利息的窟窿。”

然而,柳莎莎的脸上依然满是忧虑之色。

李晓峰微笑着说:“怎么,是不是感觉40个亿的房地产中介费太多了,你承受不住?”

柳莎莎点了点头,有些担忧的说:“虽然目前法律上没有明文规定,银行从业人员不准再外面兼职,可银行里的人都不是傻子,吃的太多,还是会遭人非议的!”

“我也知道,这40个亿的房产中介费,你一个人吃下去的话,肯定是会拉肚子的,但这个你就不必担心了,我已经安排好了。

孙行长这边拿其中15个亿的中介费,侯局长这边也拿15个亿的中介费,剩下的10个亿中介费才是你的。

这样做虽然让你少挣很多,但胜在安全,另外,既然你一心想要在体制内混,孙行长和侯局长也都能帮你一把,这算是两全其美!”

柳莎莎满脸惊喜的喊道:“真的?太好了,你是怎么跟他们搭上关系的?”

“当然是通过利益了,虽然有规定,公务员的家属不能辖区内经商,不能在辖区内担任领导职务,但没说不能干最基层的中介销售啊!

再说了,给出的中介费也是正常的,没有超出行业范围,一切都是正常操作,水至清则无鱼,体制内也要讲一点人情世故,否则可能都抓紧去,没人干活了。

另外,我是把自己的中介业务全权委托给了姜承业,至于姜承业聘用什么人当房产中介,跟我没关系,你说是不是?”

柳莎莎连忙点了点头。

“你不会嫌我留给你的太少了吧!”

“不少不少,已经够多的了,在体制内,手上的钱太多了也烧手,够花就行了,我在你身上挣的钱,足够给囡囡提供一个优质的生活环境了!”

李晓峰微笑着点了点头:“没关系,你要是有什么困难,可以直接跟我说,囡囡可是我的干女儿!”

“晓峰,你对我真好!”柳莎莎努力把李晓峰搂的紧紧地。

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