李家兄妹几人领着车队到永兴坊，到了春景院门前。杨茴承了齐国公的爵位，他的近随李长怀现在当了齐国公府的大管家。府里的人听了报，出来迎接，把车马接进侧门去。长怀领着李家众人，给大家介绍府里的情况。
春景院门房盖了两层，用的歇山顶，加宽了挑檐，一水的青砖墙。正中的大门比较广，有三间的广度。正中匾额写了齐国公府四个字，字是请王院长亲笔写的。下面新写了春景院三个字，却是王咏写的。李家兄弟都赞王家父子字写得好，王院长字写的老辣，象是金钩铁画，王大人字写得圆润中透着犀利，都有大家气象。
以大门为中心，左右对称各盖了双层的倒座房。硬木雕花窗户朝外，两侧的第一间房，硬木门朝过道。看门人便住在这两间里面，其余两间房，屋门向院子方向。一楼的屋子，就是帐房，理事间，小客厅。二楼那些屋子住了着男仆，平常负责前院的卫生，夜间的巡逻等工作。
进了大门往里走，陈列着一架奇石，瘦、透、漏，形状像狮子。奇石后是一座白石垒成的影壁墙，从左边绕过去，是一个宽阔的广场。
过了广场，有一片桃林，此时桃花正开的好。桃花林中间是一个大水池，水池中间是一座人工堆的假山。这桃林假山把院子里的景物遮的朦胧，不能一眼看清全貌。
一条用石板铺成的小路通向园里。里面的建筑不似都城里常见的宅子规整，倒有些园林的意思。东边盖了五间屋子，门前种了一些迎客松，房后种了不少罗汉松，长怀说这是正屋，屋名倚松园，要是茴公子从书院回来，就住在这里。
隔了几十丈，是三大间屋子。屋子周围种了一圈半人高的冬青类植物。留了一个竹篱门。里面一株杏树，树枝伸出冬青围墙来，上面才结了蚕豆粒大的小杏。远远看，中间的屋子挂了匾额：杏芬院。李夫人笑道：“我那时来看了，这院子虽小，却有趣。院里种了很多异草，有一股说不出来的清香味。杏树下有一组石桌石台，还有一口杏花井，井水甘甜，煮茶喝极好的。以后我来这边小住，就住这杏芬院。”
往西几十丈，隐约看到一溜青砖灰瓦的长方形建筑，用青砖建了围墙。长怀指着道：“那边是车马房、马料库、柴炭房、工具房。留了侧门，刚才车马就是从侧门进车马房了。”
一行人跟着长怀往里走，有一个人工的水潭，引了一条活水进来，从东南角春荠院一路挖了水渠，通过杨家兄妹挨着的宅院，从西北角流向春来院，再从春来院的西北角出去，挖了暗沟，进入排水渠。水潭不太深，周围修了围栏，里面养了一些红鲤鱼。
水渠上修了小桥，水渠两边种一些垂柳，树下种了各种颜色的月季。外围修了一条青石板的路，平常可以散散步。
站在桥上，往北墙根瞧，那里盖了三间屋，屋后种了花椒树，泥筑的短围墙，围墙上放了放多花盆，种了些茉莉花。长怀说这是椒香院。
椒香院隔壁是牡丹院，也是三间屋，院内除了一条碎石子铺的小路，种满了牡丹。
牡丹院不远处是金桂院，也是三间屋，院内种了几十棵桂花树，墙角有一口桂香井。
长怀笑嘻嘻地说，这些院子是将来公子成亲了，准备让下一代小姐们住的。
往东南角看，那三个院子，将来给下一代小公子们预备的。
后边的园子很大，种了很多奇花异草。正中间把地面垫高了很多，地面上盖了五间三层的楼房。三楼是库房，举凡布料、丝绸、毛皮，上好木料等怕潮的东西都放在三楼。二楼是藏书楼，将来公子小姐读书用的。一楼正中间三间是享堂，供了老国公的灵位。左右各有一间，是临时库房。地下还有一层，透气窗露出地表，里面做了防潮。是七小姐给的主意，地面有三合土层层夯筑，共弄了五层。还在做缸的窑口订做了一些正方形的缸片砖，用石灰、黄土、糯米汁、生漆搅成的粘合剂把地面铺严了。墙是用青石块加粘合剂垒成，每相邻的石块间凿了燕尾槽，用精铁燕尾栓板连接，还灌了铁水。只有一个竖井通向祖先的供桌下面。地下室主要是钱库、冰库。
李家兄妹看了都称赞，还下竖井看了一看，防水通风都做的不错。李夫人道：“郭家的宅子布局很好，有江南园林的感觉。才几千两黄金，真是不贵呀。”
李三爷道：“可不是，这是都城啊，还离皇城这么近，便是翻了倍，也不算贵。”
几个人出了春景院，去了李圭的春南院。春南院的管家叫李响。是李三爷年前派过来帮李圭管宅子的。李响听说李家长辈来了，小跑地到大门口迎接。
春南院比起春景院来差远了，远没有那么精致，但是很实用。与杨七的春劲院格局差不多。只是没有戏楼，还是原来的观景楼。高楼上弄了个大平台，修了望景亭。亭子修得特别大，里面摆下四张石桌凳。可以在上边喝酒，饮茶，下棋，观景。李二爷对这个观景楼很是喜欢，在上面坐了一会儿。自言自语：“以后，等我圭儿当了官，住这个宅子。我每年都来住一段时间，就在这高楼之上，与圭儿喝喝茶，下下棋。”
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