在纽约长岛一个名叫阿米蒂维尔的小镇上，有一座三层高的荷兰殖民风格别墅，外观典雅大方，颇有几分田园风情。然而，这座别墅在很多人眼中却是不折不扣的“鬼屋”，甚至一度被冠以“纽约最凶的房子”之名。它之所以臭名昭着，源于1974年11月13日发生的一场灭门惨案，以及随后长达30天的诡异事件。
那天夜里，23岁的罗纳德·德费奥（Ronald DeFeo Jr.）手持一把玛格南0.357口径左轮手枪，在短短数小时内枪杀了家中的六位亲人，其中包括他的父母、两个兄弟和两个姐妹。作案后，罗纳德没有逃离现场，而是选择留在别墅中，直到第二天清晨才被警方逮捕。这场悲剧震惊了整个阿米蒂维尔小镇，更诡异的是，案件审理期间，有关这栋别墅的“闹鬼”传言开始在民众间流传。
罗纳德被捕后，警方对别墅进行了详细搜查，但除了六具冰冷的尸体和墙上的弹孔外，并没有发现其他线索。然而，罗纳德本人在供述中提到的“恶魔之声”引起了警方的注意。据他声称，案发前几个月，他时常听到一些奇怪的声音，仿佛有人在耳边低语，不断怂恿他杀掉家人。起初，罗纳德以为这只是自己的幻觉，但随着时间的推移，那些声音变得越来越清晰，越来越具有煽动性，最终促使他犯下了不可饶恕的罪行。
罗纳德坚称，自己完全是受到“恶魔”的驱使才痛下杀手，并反复强调别墅内存在某种邪恶力量。为了验证他的说法，警方特意请来牧师为别墅驱邪，但遗憾的是，此举并未平息那些诡异的声音，反而使情况变得更加糟糕。据牧师回忆，当他踏入别墅的那一刻起，就感到一股强烈的压迫感，仿佛有什么东西在暗中窥视着他。驱邪仪式进行得并不顺利，牧师几次试图与那股力量沟通，但都以失败告终。最终，他只能无奈地离开，并告诫警方这栋别墅已被“诅咒”。
罗纳德被判处12项二级谋杀罪，在入狱服刑期间，他始终坚称自己是无辜的，是被别墅中的邪恶力量所控制。他的辩护律师也多次提出精神鉴定的请求，但都被法院驳回。随着时间的流逝，罗纳德的故事逐渐被外界遗忘，但有关阿米蒂维尔别墅“闹鬼”的传言却越传越广。
1975年12月，距离惨案发生一年之后，别墅的所有权转到了鲁茨夫妇手中。他们原本对这栋别墅的历史一无所知，直到入住后才逐渐察觉到一些不寻常的现象。起初，只是一些轻微的声响和物品移位，但随着时间的推移，情况变得越来越严重。鲁茨夫妇声称，他们经常听到沉重的脚步声、家具拖动声以及低声的交谈声，但这些声音却找不到任何来源。更恐怖的是，他们还看到了一些无法解释的影像，比如模糊的人影、飘忽的灯光以及突然出现的黑洞。
为了驱散这些邪恶力量，鲁茨夫妇尝试了各种方法，包括祈祷、念咒语、摆放十字架等，但都无济于事。最终，他们决定向外界求助，希望有人能帮助他们揭开这栋别墅的秘密。1976年1月，鲁茨夫妇联系了着名的超自然现象调查员乔治·卢森（George Lutz）和凯瑟琳·卢森（Kathy Lutz）。乔治是一名退役军官，对神秘学有着浓厚的兴趣，而凯瑟琳则是一名护士，对灵异现象持半信半疑的态度。两人曾多次参与超自然现象调查，并在当地小有名气。
接到鲁茨夫妇的求助后，乔治和凯瑟琳迅速赶到阿米蒂维尔别墅。他们带着录音设备、相机和摄像机，准备对别墅进行全面的调查。然而，当他们踏入别墅的那一刻起，就感到一股强烈的恐惧感袭来。乔治声称，他仿佛被某种力量紧紧缠住，无法动弹，而凯瑟琳则看到了一些无法解释的影像，比如墙上突然出现的黑洞以及模糊的人影。
调查期间，乔治和凯瑟琳遭遇了无数诡异现象。他们听到过清晰的交谈声、笑声以及哭泣声，但每次试图寻找声源时，都会一无所获。他们还发现，别墅内的电器会无缘无故地开关，家具会自行移动，甚至有时会看到窗户自行打开或关闭。最恐怖的一次经历发生在凌晨时分，乔治和凯瑟琳被一阵急促的敲门声惊醒。当他们走到门口时，却发现门外空无一人，只有凛冽的寒风吹拂着门廊。然而，当他们回到卧室时，却清晰地听到敲门声再次响起，仿佛有什么东西在门外徘徊。
在别墅中住了仅仅28天后，乔治和凯瑟琳就决定搬离。他们声称，自己无法再忍受这种无尽的恐惧和折磨，担心自己和家人的生命安全。在搬离前，他们详细记录了这段期间的诡异经历，并制作成一部名为《阿米蒂维尔恐怖事件》的纪录片。这部纪录片在1977年上映后，迅速引起了轰动，成为当时最热门的恐怖电影之一。影片中的真实场景和乔治夫妇的亲身经历让无数观众感到毛骨悚然，而阿米蒂维尔别墅也因此成为了名副其实的“鬼屋”。
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