时间缓缓进入腊月,中环、铜锣湾、尖沙咀等繁华的地区,今年却是格外的冷清,完全没有往年热闹的气氛。
病毒在东南亚肆虐了三个月,苏联仍是全球流感重灾区,欧洲、美洲、亚洲情况同样不容乐观,至于非洲就不是新闻关注的地区。
叶华荣、王欣妍这一周很是忙碌,信义地产中介已经找到不少符合要求的店铺,两人一直跟着张信义在香江四处转悠,挑选符合的店铺。
港岛的深湾、黄竹坑、赤柱、柴湾、北角、铜锣湾、湾仔、金钟、上环以及皇后大道沿线选择了一些店铺,有的是底商,有的是商场物业,40处物业耗资1800万港币。
九龙半岛的油尖旺、观塘、将军澳、黄大仙、深水涉区,新界的荃湾、沙田区,这些区域繁华地段一共选择了46处物业,耗资1190万港币。
叶华荣对于信义地产中介办事效率很是满意,这也是从400多处物业中挑选出来的86处,其中还有两家在铜锣湾的罗素街,多多益善吗。
现在也是相当于有101家店铺,还有一块铜锣湾200平带地皮的店铺,也算勉强够吉祥馄饨开店使用,目前还是资金有限。
叶华荣可不担心这些店铺打水漂,很多店铺都是六层住宅底商,这些老旧楼房以后拆迁了,少说也能获得三倍物业赔偿。
看着眼前的86份屋契,小心脏不由得快速跳动起来,这一条龙服务真是不错,物业价格可是被中介公司砍的很低,完全对得起这48万港币中介费。
“张老板,多谢了,这半个多月多亏信义公司帮忙了。”叶华荣感激说道。
“这是我们的本职工作,时间还是紧了一些,现在流感还在不断加重,要是年后买这些店铺的话,少说还能降一到两个点。”张信义惋惜说道。
现在餐饮行业的行情很不好,不少餐厅已经关门停业,年后恐怕会有不少店面要处理,到时候又要下跌不少,现在下手还是早了一些。
信义地产中介这次可是赚的不少,不少卖掉店铺的老板把资金用在购买单元住宅,以免资产贬值,自己的中介公司接的是两笔买卖。
店铺价格在不断缩水,而二手房的市场却有了小幅度上涨,大家都在赌这次流感时期有多久,年后的市场想必更加精彩。
这次流感要是再持续上一年时间,那叶华荣这次赌博肯定扑街,银行的贷款利息可不低,时间越长亏损的越严重。
当然这次的流感要是半年之内好转,叶华荣也会小赚小笔,房价上涨速度怎么也是存款利息数倍,长久持有这些店铺,那肯定是大赚的。
“知足常乐,一些店铺年后也要陆陆续续装修,也有足够时间安排其他事情,,,”
叶华荣把一张40万港币的支票递给张信义,这次囤积店铺的事情也算大功告成,心里的石头也可以放下了。
“叶先生,你多写了2万。”张信义提醒说道。
“这段时间那么多员工帮忙做这件事,这2万是感谢大家茶水费,一点小小心意。”叶华荣客气说道。
“那我就不客气了,大家以后多多合作。”
这叶华荣办事真是敞亮,年纪轻轻为人处世就这么圆滑,以后想不发达也难,难怪一些报纸称叶华荣为‘小妖孽’。
叶华荣要是早那么个二三十年到达香江,现在的华人大亨里肯定有叶华荣位子,真是期待现在的叶华荣能够走多远。
“以后有需要,那就要多多打扰张老板。”
“欢迎,来的次数越多越好。”
两人客套一番,叶华荣、王欣妍带着东西离开信义地产中介,张信义看着远去的汽车,暗探叶华荣妖孽,连剑桥的博士都直接搞定。
王欣妍看着虎头奔,叶华荣坐在汽车的副驾驶,前几天刚买的一辆大奔,所有手续下来一共也才花了1万6千港币。
汽车自然只能交给王欣妍来开,叶华荣还得细心跟着王欣妍学习开车,要是真的直接上手开车,那就不是妖孽,反而成为妖怪。
“目前以香江各地发展情况来看,我们大概可以开六十家左右店面,其他地方还要等上几年时间。”王欣妍说道。
“差不多吧,早点买下也好,反正那些楼盘的建筑规模不小,房价上涨的速度也太快了些,以后店铺恐怕不好卖,,,
我在太古城花15万买的小户型,这还不到一个月的时间,价格差不多涨到19万了,明年新楼开盘价格搞不好就30万,,,”
“太古城开盘价格本来就远远低于市场价,随着以后二期、三期以及配套设施的竣工,那里的房价恐怕得涨到天上。”
“怡和洋行在开发铜锣湾,太古洋行在开发太古城,商业中心迟早转移到铜锣湾,也就铜锣湾那边的地盘大。”
中环是香江的政治、经济中心,铜锣湾则是商业中心,而尖沙咀则是交通、商业、文化中心,三个地方加起来还没内地一个大学面积大。
“铜锣湾有四家店铺也不错,中环和海港城是不要想了,麦当劳也在这两地开不起店面,,,中环也只适合开高档西餐店,那租金真心伤不起。”王欣妍唏嘘说道。
“以后也可以试试,只卖鱼翅、燕窝、鲍鱼馄饨,不知道鱼子酱能不能做馄饨。”叶华荣打趣道。
中环那边真心伤不起,一栋占地面积300平方的20层写字楼,起步价超过十亿港币,中环很多写字楼占地面积不超过150平米,真正的寸土寸金。
1970年的时候,港府拍卖中环填海区一块面积4923平方米土地,怡和旗下置地出价21.58亿港币拍下,平均每平方米价格高达43.8万港币。
港府这些年财政支出大于收入,缺钱就在维多利亚港填海造地,现在的中环可不是未来的中环,很多土地还没填出来。
“你现在也是有100个店铺的大亨了,现在有什么感受呢?”王欣妍笑着说道。
“只要房价不跌就行,要是来个暴跌的话,这些店铺也要被汇丰拍卖了,汇丰才是我的恩主。”
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