王欣妍这个剑桥博士学霸办事效率很是惊人,短短十天时间就成功拿下德仁商业大厦和日丰大厦,远远超乎叶华荣预料。
德仁商业大厦以2450万港币拿下,而日丰大厦则是耗资2100万港币拿下,两家公司喜闻乐见决定两个月后正式搬走,狠狠感谢了叶华荣一番。
叶华荣对于这两个大厦颇为满意,两个大厦加起来有31米长、14米宽,4500万港币能拿下430多平方的地皮已经很不错,何况还有两个六层小楼。
德仁商业大厦紧挨的还有一个300多平方的六层凤楼,一个小小的居民楼居然有八家绿窗户,不知道每天要接待多少客人。
以后争取在德己立街、云咸街、威灵顿街、荣华里多那几个破楼,中环也就这边的破旧小区便宜些,繁华地段真心买不起。
“你听到这个鞭炮声了吧,知道哪里在放吗?”王欣妍鄙视说道。
“嗯,德仁商业大厦和日丰大厦在庆祝,他们估计要给我镀金身雕像,打算把我供养起来,感谢把他们拯救于水火之中。”
妈卖批,你们这高兴的也太早了吧,十几年后的时候,不知道德仁和日丰老板会不会还是这么高兴,兰桂坊开张的时候,也要给两位老板送请帖。
这两个物业买的也的确早了些,五年之后房价还会暴跌,现在也无所谓,这几年房价上涨速度肯定是跑赢银行贷款利息。
“德仁和日丰两家公司的员工应该正在开香槟庆祝,终于找到冤大头接盘了,四年时间,两个公司靠那破房子少说赚了1500万港币。”
王欣妍感觉自己的心在滴血,这两个物业要是在1967年购买的话,最多一共也就500万港币,现在耗资超过4500万港币。
这短短的八年时间里,香江房价上涨的速度突破天际,去年各个银行收紧银根,房屋贷款利息也有了不小幅度增加,即使这样,港府也难以扼制房价快速上涨。
麦乐浩的“十年建屋计划”受石油危机、通货膨胀多重影响,虽然解决不了180万市民的住房问题,但是解决百万市民还是没问题,这样依然阻止不了房价快速上涨。
“那李超人赚的不是更多,当年嘲笑李超人的吃瓜群众,还不是被狠狠打脸,还要含泪购买长江实业的房屋。”
“现在账户上只有2400万港币,你知道现在欠汇丰银行多少钱了吗?”王欣妍说道。
“之前的15个店铺、铜锣湾地皮以及之前的抵押,大概在1500万港币;后来的101个店铺,从汇丰抵押了3000万港币;购买德仁商业大厦和日丰大厦,又从汇丰银行抵押了4500万港币,,,一共也才9000万港币而已,贷款还没破亿呢。”
叶华荣粗略计算一遍,花旗银行的外汇已经从汇丰银行变现,这次两个大厦交易价格虚抬了一些,也才抵押了4500万港币,不过最后流动资金只有2400万港币。
汇丰银行的C级客户还有1000万港币的贷款额度,叶华荣现在差不多欠汇丰银行一亿港币,一年的贷款利息是960万港币。
叶华荣授权给几家国际唱片公司的版权,几首歌曲也刚刚上市发行,由于是销量阶梯分成,也只能等到年底才能结算版税。
现在也只能期待那些唱片大卖,叶华荣也可以拿着各家唱片公司版权合同抵押到汇丰银行,不过贷款的金额也很有限,唱片版税太低了一些。
臧健和目瞪口呆看着叶华荣,叶华荣好像到达香江也才50多天而已,这短短的40多天时间,竟然从汇丰银行贷款9000万港币。
现在不但有了100个店铺和一块铜锣湾地皮,兰桂坊这边也有了两个6层小楼,不到18周岁的叶华荣,现在有了这么多物业。
臧健和开始怀疑人生,这真的只是一个少年,拿着物业不断在银行空手套白狼,这得有多大魄力才敢从汇丰银行贷款9000万港币。
自己带着两个女儿来到香江也有半年时间,之前自己都不敢把钱存到银行,生怕辛辛苦苦赚的钱被银行骗了。
而叶华荣倒好,现在欠了汇丰银行那么多钱,每天的利息都是一笔天文数字,一般人早已担心的睡不着觉,而叶华荣这精神头比谁都好。
“臧姐,不用担心,这些都是正规的金融手段,银行有风险管控的,一般也不会出现什么意外的,,,就是出现了意外,贷款的主体也是华荣置业,跳楼的也是叶华荣,跟我们没有什么关系。”
王欣妍笑得花枝招展,看着满头黑线的叶华荣很是开心,这小家伙的胆量也真是太大了些,叶华荣要是有自己的银行,那金融杠杆不知道玩多高呢。
“开什么玩笑,就是汇丰银行大班王沈弼跳楼自杀,我也不会去干那傻事,我这精彩的人生还没开始呢,,,
我倒是想欠上汇丰银行几十亿港币,沈弼见了我也要低头哈腰,深怕我哪天破产倒闭了,汇丰银行也要躺枪。”叶华荣打趣道。
恒大许老板多牛逼,硬生生把不少债权人熬倒闭了,许老板依然非常潇洒的生活,各个银行深怕许老板哪天想不开跳楼。
恒大欠钱又有什么关系,许老板以及恒大高层又不缺钱,谁知道许老板在瑞士银行有多少存款,生活的依旧非常惬意。
欠钱的永远是大爷,未来美国发行的美债突破了30万亿美元,各个国家在美国的黄金也取不出来,偶尔再操纵下汇率,妥妥的人生赢家。
哈哈哈,王欣妍笑的剧烈咳嗽起来,沈弼要是听到叶华荣的话语,恐怕会直接被气进医院,墓志铭肯定会写,以后不要贷款给叶华荣那扑街。
好吧,叶华荣看事情的确非常的透彻,要是真欠那么多钱的话,汇丰银行的确会把叶华荣供起来,当然想欠汇丰银行那么多钱可不容易,不是什么人都有资格从汇丰银行贷款。
“喝点快乐肥宅水,王姐,咱要矜持,可不能把淑女形象毁坏了。”
“还是留着你喝吧,我不喝带气、含糖的可乐,本姑娘要保持好身材呢。”
“那咱们出发吧。”
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