桑达士每次走进长江中心都不由得感叹,如此规模宏大的建筑群,人流量又如此的高,长江实业简直大赚特赚了,比置地在中区的物业还赚。
按道理应该有财团感到眼红,跃跃欲试才对;
可是恰恰相反,至今没有一家地产公司敢建同样的商业体,就是想都没有地产公司敢想。
此时,随着土地、人工、物价的上涨,建一个如此规模的商业体,恐怕成本都得2亿港币了。
当然,合适的土地资源也是必须的,如果不是濒海的地皮,建造出来的商业体,形象就会大打折扣。
对了,还需要经营得当!
长江中心商业体有一个专业的管理团队,营销手段让人瞠目结舌;
比如:每到周末,长江中心必有表演,吸引了不少人的眼光;
长江中心的重点营销对象,似乎是女人和儿童。
挥去脑中的想法,桑达士朝环球航运写字楼走去。
桑达士知道,此次前来环球集团,绝不是叫自己来分钱的;
相反,汇丰银行可能又会支付一笔巨额贷款。
1961年的环球航运净利润为1.8亿美元,加上1960年余留账上的1.8亿美元,共计3.6亿美元的巨款;
但是如此多的巨款,架不住哪位华商的野心勃勃。
去年年初,吴光耀大手笔购船,一次性采购200万吨的载重量船只,总计花了2.9亿美金,加上利息就是3.2亿美金左右。
3.2亿美金的船只货款,环球航运目前已经还清2亿美金;
环球航运在去年投资了3个货柜码头,一共花费了0.3亿美金;
如此一来,环球航运目前账上应该是1.3亿美金的现金流,还欠贷款1.2亿美金。
如此有利的条件,哪位华商断定不会放弃扩充船队的机会。
桑达士猜的不错,在吴光耀的办公室里,吴光耀口气惊人的说道:“我决定环球航运再打造15艘10万吨的油轮,以及5艘7万吨的货轮,再定制3艘5万吨的特制货柜船,这次依旧是200万吨的载重量船只。”
桑达士以为吴光耀会只是打造100万吨左右的样子,没想到依旧是200万吨载重量的船只。
“这样下来,环球航运将至少背负3.5亿美元的债务。”桑达士冷静的分析道。
同样是200万吨载重量船只,这次却要多支付3000万美元,显然是有原因的;
全球的船只造价提高了3%左右,预计多花1000万美金;
贷款周期变长,利息预计多支付1500万美金左右;
最后特制的货柜船,造价贵个几百万,因为要维持重心,需要投入更多的钢材。
“没有问题,全世界的船队,都没有我们环球航运的债务条件好!”
吴光耀的这句话倒是说道了桑达士心坎上了,确实,环球航运的财务整体算起来,现在属于没有一分债务。
这是其它船队比不了的!
能做到如此,自然是因为环球航运成立之初,吴光耀就是几千万美金的现金投入,打下了一个良好的基础;
后续吴光耀又抓住了两个大机遇——朝战和第二次中东大战,以及经营得当——找准时机,签订长期合同和合作备忘录。
接着,大家讨论了一下细节,确定了打造时间和地点。
待桑达士离开之后,高珂对吴光耀说道:“老板,最近董氏捡了一个大漏!”
吴光耀一听顿时来了兴趣,高珂口中的董氏,就是董云浩;
董云浩本身就已经拥有60万吨左右的载重量,能算得上大漏,可不简单。
“什么大漏?”
“美国一次性卖给董氏12艘1.5万吨级胜利型货船,而条件惊人的优惠,一共只收了100万美元;折合港币600万港元,平均每艘船才50万港币。这简直是捡大漏,相当于白送给董氏啊!”高珂一边说,一边流露出羡慕的表情。
“这可不是白送的!”吴光耀想了想,神秘的说道。
“喔!老板知道内幕?”
旁边的贺远章也来兴趣,这老板感觉什么都知道嘛!
“当年,山姆大叔无缘无故的扣留了董氏的两艘万吨级的货轮,差点让董氏的公司倒闭。我想应该是山姆大叔良心发现了,最近在给予当年被扣资产的有关机构或公司的一种变相补偿,对当年的错误做法作出不加声明的更正。”
“再说了,山姆大叔再精密不过,这些胜利型货轮是四十年代初,应美利坚国防部运载军人的特需要求而匆忙建造的,设施简陋,能走即可。”
“现在那些养尊处优的美国海员,可不会上这种船工作,说白了就是淘汰品,该当废铁卖的。”
“现在做个顺水人情,弥补当年董氏的顺势,何乐而不为呢!”
听完吴光耀的解释,贺远章和高珂恍然大悟,原来这里面还有这么多道道。
“还是老板想的明白,我还当董氏真捡了一个大漏了呢!原来只是弥补当年的损失。”高珂感叹道,当年董氏一共才三艘万吨级货船,山姆大叔就扣了两艘,这不是害别人么!
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!