太古洋行大班施约克约见自己,吴光耀嘴角翘起,露出笑容;
因为吴光耀知道,好事主动找上门来了!
老施约克在这个时间段约自己,一定是为了地产上的事情;
吴光耀猜想,可能是有两件事:
第一,太古洋行向自己出售地皮,筹集的资金用于发展地产项目;
第二,太古洋行有意和长江实业合作,开发太古城的前面几期地盘。
不管是那件事,长江实业都会获利颇丰!
而太古洋行之所以如此保守,将利益分给别人,其实也是有原因的;
这就要从太古洋行的地产发展经历说起:
在五六十年代,太古洋行对于地产一直没有沾手,反而出售了大量的地皮;
比如:在六十年代,太古洋行出售了本岛侧鱼涌的太古宿舍地段,后被地产商建成【海山】【海景】【福昌】等拥挤不堪的鸽笼式住宅楼宇;
比如,在六七年,太古洋行将蓝烟囱出售给长江实业,如今建设成新世界中心;
比如,在七十年代初,太古洋行又将侧鱼涌华兰路东侧的土地脱手卖给了华资地产商,修建了仁孚工业大厦、皇冠车行、宝峰园等。
虽然太古洋行卖出去大量土地,但太古洋行手里还有大量的地皮;
这就是老牌洋行、老牌公司的优势!
所以,吴光耀也热衷于收购这些老牌英资公司,就是因为有两点好处:
第一,这些公司拥有大量的土地储备,而且这些地皮很廉价,而且还很大。
第二,这些公司本身的业务,可以为自己带来稳定的分红。
到了1972年,太古集团眼见港岛地产业容易兴盛,而世界航运业开始下滑,遂才成立太古地产;
太古洋行打算关闭太古船坞,将其拥有的230万平方尺地盘发展地产。
但是,地产业可是需要专业人才的;
更何况如此庞大的地产计划,更是非得有地产底蕴,才能成功开发出来!
也正是这个原因,吴光耀才把那些可以发展大型屋邨的地皮,出售给长江实业;
因为长江实业有大量的开发大型屋邨经验,而自己的私人地产公司——长实地产,只能算个置业公司(收租),开发住宅项目经验为零。
而太古地产一开始为了增加地产经验和吸收地产专才,和华资地产公司—大昌地产联营,组成太古昌发展(以后会收购大昌的股份);
其后,太古昌又收购了一家小型地产公司健诚置业;
这样,太古洋行总算有了一些开发地产的实力!
只能说,太古洋行有了一些实力,但是开发太古船坞如此大的项目,成立两年的太古昌地产公司,依旧不够格!
所以,吴光耀算定施约克找上自己,一定是有好事!
.......
吴光耀带着黎星,两人来到太古洋行总部。
一番招呼之后,大家在施约克的办公室坐了下来。
“吴先生,黎总裁,长江实业最近可是动作很大啊?”老施约克试探的说道,此时地产和股市是一对难兄难弟,所以施约克打算试探一下吴光耀的看法。
吴光耀笑着说道:“算不得什么大动作,都是以前就定下来的方案!”
见吴光耀轻而易举的把话题撇开,施约克倒也不急,而是打算抛出诱饵;
“吴先生,太古洋行打算近期拍卖赛西湖地段和太古山谷部分土地,不知你有没有兴趣!”
吴光耀皱了皱眉头,施约克居然说想拍卖,而不是出售给自己!
“施约克先生,拍卖费时费力,不如你开个价,我家老板兴许今天就能和你谈妥!”黎星笑着说道。
黎星知道,吴光耀不仅想要太古洋行出售的地皮,还想进一步和太古洋行合作,争取开发太古船坞的地皮;所以,主动一点也是很有必要。
吴光耀点点头,说道:“施约克先生,既然约我,肯定是不想将地皮拍卖!更何况,拍卖费时费力,而且在这个节点上,很容易拍出低价!”
施约克心里认为,自己赢了一场,这个小奸巨滑的华商,自己今天一定要宰他一笔。
若是让吴光耀知道了施约克的想法,心里一定会噗嗤一鼻;
你以为宰了我一笔,但自己站在未来的角度,却认为我又坑了你一把!
施约克拿出港岛的地图,在北角半山处点了一下,说道:“赛西湖地盘,一共是86.5万平方尺,售价1亿港币!”
黎星快速的反驳道:“施约克先生,这块地皮能盖楼的面积不到十分之一吧!你要价1亿港币,是不是有点过分了?”
吴光耀没有说话,对于黎星的话,点点头,表示赞同。
施约克笑着说道:“正是因为如此,我才只是要价1亿港币!”
吴光耀还是没有说话,黎星主动和施约克讨价还价起来;
按照黎星的意思7500万港币就不错了,但是施约克咬定在9000万港币不松口!
最后,吴光耀开口说道:“施约克先生,8500万港币,现金立马到账!”
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