“再然后,这房子就可以卖了?然后就能赚大钱吗?”
被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里,徐方志跟邹强面面相觑,有点不太明白。
卢薇薇则是谦虚的问道:“那你的意思是,问题根源不在这?”
“当然不在了。”顾晨淡淡一笑,找到天台一处座椅先坐下,也是看着那片烂尾楼道:
“很多吃瓜群众之所以这么想,那是因为他们根本没有接触过工程,也不知道烂尾楼的复杂程度。”
“你们想想看,如果是真的像你们想的那个样子,那哪里还会成为烂尾楼啊?”
“你随便去哪家银行,人家都会给钱的,就这点小钱,谁出不起啊?”
“可是,如果是这样,那银行可能是没有贷款给开发商对吗?”徐方志弱弱的问。
“那还用说吗?”顾晨咧嘴一笑,继续解释:“银行可不傻,不会被忽悠。”
“但实际上呢,能成为烂尾楼的房子,它一定后面跟着一屁股的烂账。”
“有些楼盘甚至都已经装修完毕,通水通电了,甚至再花几十万就能彻底收尾,可依然是烂尾楼。”
“因为这个时候,施工方会封锁工地,会禁止所有人进行最后的收尾工作。”
“啊?”听顾晨这么一说,卢薇薇有点懵:“所以……烂尾楼之所以会烂尾,实际上,很大原因是出在这里?是施工方阻止施工?”
“差不多吧。”顾晨点点头,确认了自己刚才的说辞。
但徐方志和邹强却有些不太明白。
二人也是面面相觑。
徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨:“那为什么会这样呢?这听上去有些不符合逻辑。”
“因为任何开发商,都不会允许资金链断裂。”顾晨说。
徐方志依旧摇摇脑袋:“还是没听懂。”
“那好吧,我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣,顾晨也不藏着掖着,直截了当的告知道:
“因为任何开发商都不会允许资金链断裂,他们会尽一切可能,拖延时间熬到转机之日的来临。”
“要是能想到的找钱办法,他们都会去尝试,他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”
“只要他们能活下来,项目做成了,这都不是事。”
“那如果要是做不成呢?”邹强问。
“做不成?如果做不成,反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋,也是不由分说道:
“这里面牵扯到一个资本运作问题,所以,烂尾楼的一大特征,就是债务极多,且债权结构极其复杂。”
“同样一个房产,甚至会因为重复抵押,有的被银行冻结十余次都不止。”
“而肉只有一块,要吃肉的人却有几十个。”
“如果是你,你说这肉该怎么分啊?”
“这……”听着顾晨这么一说,邹强默默点头,感觉有点道理。
卢薇薇则是问顾晨:“所以这一旦彻底完工,那瞬间就会引发抢房事件对吗?”
“对。”顾晨同意着道:“因为哪怕还差一万块钱,这个楼盘就会彻底完工,他也永远完不了工。”
“因为这根本就不是一个工程问题,而是一个债权问题。”
“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究,徐方志忽然有点崇拜顾晨。
但是看着那头的烂尾楼,徐方志也是无所谓道:“反正烂不烂尾,跟我们小老百姓有啥关系?”
“我来这做凶宅试睡主播,该给的钱,老板一分都不能少,要是直播的时候能把房子卖出去,该拿的提成,我一分也不能少拿。”
“呵呵。”听着徐方志的说辞,顾晨却是摇摇脑袋:“你赚你的钱,或许这些烂尾楼跟你是没关系。”
“但是,也别以为烂尾楼对你没威胁。”
“嗯?此话怎讲?”虽然感觉顾晨年纪轻轻,但是从刚才的谈吐来看,络腮胡邹强已经看出,这小子肚子里有些东西。
顾晨双手抱胸,也是与众人解释说道:“道理很简单,因为我国从98年开始,地产就始终处于大牛市。”
“单边上涨,偶尔回调。”
“所以啊,绝大多数的国人,都对烂尾楼没有什么特别的感触。”
“但实际上呢,在这20年里,我国产生的烂尾楼多如牛毛。”
“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商,都可以填满江南湖。”
“而那些烂尾楼所产生最核心的原因,我刚才也说了,那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”
“但是这些钱,要么是借贷产生的,要么就是预售产生的。”
顿了顿,顾晨目光扫视众人,见众人都在全神贯注,于是又道:
“其实按理来说呢,烂尾楼产生之后,已经支付房款的业主,利益会严重受损。”
“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好,也是语气轻柔的道:“已经支付房款的业主,那可就亏大发了。”
“钱交了,可房子却成了烂尾工程,而我还是有些搞不明白,就你刚才说,绝大多数国人,对烂尾楼,没有什么太大的感触,这难道有什么问题吗?”
本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!