其实,刘辨原本也觉得,在古代搞房地产,那是要死的,几乎不可能搞得成功,毕竟先天优势是不足的,难以跟现代社会相提并论。
但是......
经过军师联盟专家的指点。
帝都皇城是一个非常好的卖点,而且将来必定是大汉天下的政治经济中心,在这样得天独厚的条件下,完全可以搞一搞。
虽然,这种模式是不可以复制的,但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题,归根到底不过是透支了皇城居民区,未来十余年的升值潜力而已。
这种情况跟现代社会的各种豪宅,是一个套路,价格定的非常高,但在开盘后的五到十年内,几乎没有任何升值的机会。
大汉虽然经过数年的发展,老百姓已经基本上解决了吃饭的问题,但想要达到温饱,多少还差点意思,从老百姓身上赚钱,几乎是不可能的。
没办法。
刘辨只能把主意打到富豪、世家身上,他们手里的钱可实在是太多了,拿出来一点支援皇城的建设,绝对是应该的。
而且,按照目前朝廷的发展机会,即便透支未来几年的升值潜力,也会很快弥补回来,将来照旧是一个不错的资产,只不过是少赚点而已。
望着鲁肃离开的背影,刘辨长出了口气,内心不由怀疑起来,试探性问道:“老师,这次房地产,真的可以成功吗?”
“当然!”
军师联盟非常自信,极其肯定地道:“从最近收集上来的数据看,宛城近两年的发展,可谓是非常迅速的,尤其是房子的租金、售价,日渐走高。”
“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已,就可以这么高,如果将来迁都雒阳了,房价自然会更高,这是一定的,完全可以进行类比。”
“根据专家的测算。”
接下来,军师联盟再次补充道:“即便按照现在宛城的价格售卖,依据咱们新式雒阳城的体量,保本建安费是没有任何问题的。”
“而如果分期建筑,分期售卖,价格水涨船高,说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来,到时候咱们继续钱滚钱,肯定赚的钵满盆满。”
“而且辩爷别忘记了,房地产开发是个综合性的科目,涉及到的行业、材料会非常多,这样还能趁机拉起一批施工队,为以后的修建道路、桥梁做准备。”
“即便他们修不了道路、桥梁,将来皇宫修建完毕以后,这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程,用以改善民生。”
“......”
巴拉巴拉。
军师联盟的专家,一口气说了n多优点。
从各个角度,论证了这项工程的可行性,以及优越性。
刘辨听得非常认真,虽然还有些一知半解,但他终归还是相信军师联盟专家实力的,只要操作得当,这次的房地产预售,可以一下子解决很多问题。
*****
且说鲁肃离开文德殿后,便径直返回尚书台,将今日的笔记稍稍整理,记录在册后,又熟悉了一遍其余事务,方才打开皇帝给的资料,准备研读。
如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识,远远脱离了小白模式,在经过皇帝的资料洗脑,对于房地产预售的事情,一下子便了解了三分。
嘶—!
鲁肃惊诧不已,不禁倒抽一口凉气:“没错,房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工,还有其下方的土地价值,以及周边的配套价值。”
“恩。”
鲁肃颔首,微微点头:“还是陛下的认知到位,只有把这些价值全部计算在内,才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
带着浓厚的兴趣,鲁肃继续往下翻阅,那种循序渐进的知识点,一点点汇入他的脑海,让他对于房地产这个概念,有了更加充足的了解。
“没错!”
鲁肃读到兴致处,再次点头:“重修雒阳城可是个浩大的工程,伴随着材料的不断使用,必定会导致价格水涨船高,绝对不能以现在的价格进行估算。”
“不单单是材料价格,未来甚至人工的价格也会高涨,因此会导致房屋的成本水涨船高,不断攀升,进而会导致房屋的售价节节高涨。”
“是啊。”
读到这里,鲁肃捏着颌下一缕胡须:“这便是分期销售的重要性了,各种成本全都要考虑进去,二期的价格大概率是超过一期的。”
“这些房屋明显是给富豪、世家,以及官员准备的,如果当真要购买房子,自然是买一期最好,这样价格会更加便宜。”
“而且!”
鲁肃发散思维,心中愈加明朗起来:“虽然后面工程的开发,价格水涨船高,会被动令前期开发的房子升值。”
“哈哈。”
鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门:“没错,一定是这样的!”
正在这时,一旁响起个熟悉的声音:“子敬,你一个人在这里偷乐什么?”
是荀或。
鲁肃一下子判断出来。
他抬眸望向荀或,面带微笑,兴奋地摆手示意荀或,对面落座:“文若来,你且坐下,在下发现个赚钱良机。”
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